Il decreto Salva Casa ha reso molto più semplice cambiare la destinazione d’uso di un immobile: nelle zone urbane spesso basta una SCIA. Ma il titolo edilizio è solo metà della pratica, perché le verifiche strutturali ed energetiche restano, ed è lì che serve il progettista.

🏠 Cosa cambia con il Salva Casa

Il cambio di destinazione d’uso è il passaggio di un immobile a una diversa categoria funzionale tra le cinque dell’art. 23-ter del Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001): residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale e rurale. Con il decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, convertito nella L. 105/2024):

  • all’interno della stessa categoria il cambio è sempre ammesso;
  • tra categorie diverse, per la singola unità immobiliare nelle zone A, B e C, è sempre consentito, salvo condizioni specifiche e motivate del Comune;
  • senza opere basta una SCIA; con opere serve il titolo previsto per l’intervento (CILA, SCIA, permesso di costruire);
  • per la singola unità non sono dovuti oneri di urbanizzazione primaria né parcheggi obbligatori.

Restano fuori piani terra e seminterrati, dove decide la legge regionale. E chiusa la pratica edilizia servono comunque la variazione catastale e la segnalazione certificata di agibilità.

📐 Le verifiche che il Salva Casa non toglie

La semplificazione riguarda il titolo, non la tecnica. Cambiare destinazione significa quasi sempre:

  • cambiare i carichi sui solai: un solaio residenziale è verificato per 2,00 kN/m²; un ufficio aperto al pubblico ne richiede 3,00, un negozio 4,00 (NTC 2018). La verifica strutturale va fatta, e non sempre il solaio esistente la supera senza rinforzi;
  • cambiare i requisiti energetici: la nuova destinazione ha i suoi limiti da rispettare; se ci sono lavori serve la relazione tecnica ex Legge 10 e, a fine lavori, il nuovo APE.

Senza questi documenti l’agibilità non si chiude e la pratica resta a metà.

🤝 Il supporto tecnico per la tua pratica

È esattamente il lavoro di cui mi occupo: progettazione strutturale ed energetica a supporto delle pratiche Salva Casa, ovvero la verifica dei solai con gli eventuali rinforzi, la relazione ex Legge 10 e l’APE. Se hai un immobile da riconvertire, o sei un collega che segue la pratica edilizia e cerca lo strutturista e il termotecnico, scrivimi: preventivo chiaro prima di iniziare.

📩 info@edilizia-ai.it, sono a Foligno (PG) e collaboro con studi tecnici su tutto il territorio nazionale.
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